Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Wasquehal

iad France - Geoffrey Da Rocha vous propose: Opportunité Investisseur - T2 vendu loué à Wasquehal (Avenue Nelson Mandela) Secteur Pavé de Lille - Métropole lilloise recherchée Découvrez cet appartement T2 lumineux de 42 m², vendu loué avec bail en cours depuis décembre 2021, reconduit en décembre 2024. Une valeur sûre pour investisseur, idéalement située dans un quartier calme et dynamique, à proximité immédiate du tram Pavé de Lille, du métro Hôtel-de-Ville et des axes rapides A22 / A1. Un bien moderne et fonctionnel Situé au 1er étage d'une résidence récente et entretenue, l'appartement comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre de 12,39 m², une salle de bain contemporaine et un balcon agréable. Une place de parking privative et sécurisée complète le bien. L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir. La résidence offre le confort moderne avec fibre optique, VMC et interphone. Informations financières Bail d'habitation signé en décembre 2021 - reconduit en décembre 2024 Locataire sérieux et à jour de ses loyers Loyer mensuel : 662 € hors charges Charges de copropriété : 264 € / trimestre Taxe d'ordures ménagères : 179 € / an Aucune procédure en cours - copropriété saine et bien gérée Localisation L'avenue Nelson Mandela bénéficie d'un emplacement privilégié : Tramway Pavé de Lille à 3 minutes à pied Métro Hôtel-de-Ville à 7 minutes Commerces, restaurants, salle de sport et centre commercial Carrefour à proximité immédiate Écoles, collège et lycée dans un rayon de 1 km Berges du canal de Roubaix accessibles à pied Accès rapide vers Lille, Marcq-en-BarOEul et Croix Un cadre de vie agréable, pratique et recherché, idéal pour un locataire actif. Performances énergétiques DPE : C (151) GES : A (4) Excellent confort thermique et consommation maîtrisée. Aucun risque de décote énergétique à prévoir. Les atouts Rentabilité immédiate (locataire en place) Aucun travaux à prévoir Résidence récente et sécurisée Secteur calme, bien desservi et valorisant Parking privatif et local vélo inclus Bon classement énergétique (DPE C) Un investissement solide, performant et sans surprise, au cOEur de Wasquehal. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Da Rocha mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 977983162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 132 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2025 Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).