Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Marseille

L'immobilier - Agence 1894 - société Immobilière Marseille vous propose !!!!!!!! POUR INVESTISSEMENT !!!!!!! A RENOVER ENTIEREMENT T2 42 m2 dernier étage QUARTIER MEMPENTI Marseille 10ème - Secteur Menpenti / Timone Spécial Investisseur : T2 à fort potentiel - Idéal Déficit Foncier ou LMNP Situé au coeur d'un secteur en pleine mutation et stratégiquement placé, découvrez ce beau T2 de 42 m² offrant un beau potentiel de valorisation après travaux. Caractéristiques du bien : Surface : 42 m² loi Carrez. Étage : 4ème étage (dernier étage) sans ascenseur. État : À rénover entièrement (plateau brut à repenser). Configuration : Entrée, séjour, cuisine séparée, chambre, salle d'eau avec WC. Les points forts pour votre investissement : Emplacement stratégique : À deux pas de l'Hôpital de la Timone et des Facultés de Médecine/Pharmacie, garantissant une demande locative étudiante et hospitalière permanente. Accessibilité majeure : Proximité immédiate des accès autoroutiers (A7, A50) et du tunnel Prado Carénage. Parfait pour les actifs mobiles. Rentabilité : Idéal pour une opération de marchand de biens, de déficit foncier ou une mise en location en meublé (LMNP) après rénovation. L'avis de l'expert : ''Un projet 'page blanche' qui permet d'optimiser l'agencement pour créer un appartement moderne et ultra fonctionnel dans un quartier où la vacance locative est quasi inexistante.'' Date de réalisation du diagnostic énergétique :07/05/2025 consommation énergie primaire : 270 kwh/m²/an consommation énergie finale, classée E et estimation des émissions 8 kg eq co2/m2 an classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Charge entretiens divers: 69 € par mois Taxe foncière 342 € nombre de lots 12. Prix de vente : 110 000 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Contactez nous pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation. Honoraires à charge vendeur. Contact Hervé AGOSTINI - EI: 07 64 44 48 08 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe d'Marseille sous le n° 929 884 385 00014 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15337