Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Villemoisson-sur-Orge

RARE - Calme absolu - jardin sans vis-à-vis - plein sud **VILLEMOISSON-SUR-ORGE** -Maisonnette en copropriété (24 lots) - Duplex 2 pièces avec jardin, terrasse, balcon et 2 stationnements. Situé sur la commune de Villemoisson-sur-Orge, au calme absolu, en retrait complet de la rue, ce duplex en maisonnette individuelle offre un cadre de vie paisible et recherché. Sans vis-à-vis, il garantit une intimité rare sur le secteur. D'une surface au sol de 61 m² (43m2 Carrez) ce bien bénéficie d'une exposition plein sud, d'un jardin privatif, d'une terrasse, d'un balcon, d'une cabane de jardin et de 2 places de parking sécurisés. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, équipée d'un poêle à granulés apportant charme, économie et confort thermique. Il est complété par un chauffage électrique d'appoint. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 10 m² prolongée par un jardin privatif sans vis-à-vis, véritable espace de détente au calme. Une jolie cabane de jardin en bois offre un espace de stockage privatif supplémentaire idéal pour ranger outils, vélos ou équipements de jardinage. À l'étage, vous découvrirez une chambre sous toit cathédrale offrant une belle hauteur sous plafond, avec un accès au balcon très agréable pour le petit déjeuner ou profiter d'un thé à la belle étoile. Une salle d'eau avec WC, baignoire et velux complète ce niveau. Accolé, vous disposez également d'une buanderie sous pente (3 m² au sol, hors loi Carrez) qui permet l'installation d'un espace lave-linge. Le bien est situé dans une résidence sécurisée avec portail électrique et dispose de deux places de stationnement privatives ainsi que d'un local vélo commun. Les + du bien : - Calme absolu - en retrait de la rue - Aucun vis-à-vis / intimité totale - Exposition plein sud - Jardin privatif au calme avec terrasse - Jolie cabane de jardin en bois pour du stockage privatif - Poêle à granulés économique (et chauffage électrique d'appoint) - Chambre sous toit cathédrale avec belle hauteur sous plafond et balcon - Buanderie - 2 places de stationnement - Résidence sécurisée Situation : - Gare RER C et tram T12 d'Épinay-sur-Orge à 12 minutes à pied (1km), avec accès direct à Paris, Massy et Évry - Accès rapide à l'autoroute A6 à 6mn (3km) Informations : * Surface : 61m² au sol (43m2 carrez) * Charges de copropriété : 118 € / mois * Taxe foncière : 879 € / an * DPE datant de 2021, en cours de mise à jour avec les améliorations. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant calme, intimité et qualité de vie, tout en restant proche des commodités et des grands axes. Pour investissement locatif ou les primo-acquéreur, possibilité de laisser la quasi totalité du mobilier. Prix : 209 000€ Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter.