Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Guéret

**Découvrez votre futur nid douillet** : Un appartement T2 lumineux et fonctionnel en plein coeur de ville ! Contactez dès maintenant l'agence **RAPINAT INVESTIMMO** pour une visite privée et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier. ✨ **Un écrin de sérénité au 4ème étage** Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce **T2 de 42,06 m²**, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres qui inondent l'espace d'une douce clarté. Niché au **4ème étage** d'un immeuble moderne, cet appartement allie **confort, praticité et élégance**, offrant une vue dégagée sur les toits environnants ou un cadre verdoyant selon l'orientation. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un **hall d'entrée spacieux** qui vous promet déjà une organisation optimale. Le séjour, véritable coeur de ce cocon, s'étend sur **20 m²** et vous invite à des moments de détente ou de convivialité. Son **parquet chaleureux** et ses murs aux tons neutres créent une ambiance apaisante, tandis que l'absence de meubles vous laisse une liberté totale pour imaginer votre propre décoration. ️ **Une chambre pour des nuits paisibles** À quelques pas du séjour, la **chambre de 10 m²** vous promet des nuits réparatrices dans un cadre intime et cosy. Son agencement intelligent permet d'y installer un lit double, une armoire spacieuse et même un bureau si vous souhaitez y travailler dans le calme. Les stores occultants ou rideaux épais garantissent une obscurité parfaite, idéale pour un sommeil réparateur. **Une cuisine nue pour laisser libre cours à vos envies** La cuisine, **nue et fonctionnelle**, est prête à accueillir vos électroménagers et vos ustensiles préférés. Son plan de travail généreux et ses rangements optimisés vous offrent un espace de travail agréable pour préparer vos repas avec plaisir. Que vous soyez un passionné de cuisine ou un amateur de cafés du matin, cet espace sera le théâtre de vos plus belles créations culinaires. **Une salle de bain épurée pour un moment de détente quotidien** La salle de bain, **moderne et lumineuse**, est équipée d'une douche spacieuse et d'un lavabo élégant. Son carrelage aux tons clairs reflète la lumière naturelle, créant une atmosphère propice à la détente après une longue journée. Le WC indépendant ajoute une touche de praticité, évitant les attentes en période de rush. **Un immeuble bien pensé pour votre quotidien** Cet appartement est situé dans un immeuble de **4 étages** équipé d'un **ascenseur**, un atout majeur pour faciliter vos allers-retours quotidiens, surtout avec des courses ou des bagages. Les parties communes, **soignées et bien entretenues**, reflètent le sérieux de la gestion de l'immeuble, garantissant un cadre de vie agréable pour tous les résidents. **Un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la ville** Que vous soyez un jeune professionnel en quête de praticité, un couple cherchant un pied-à-terre central ou un investisseur avisé, cet appartement saura vous séduire par son **emplacement stratégique** et son agencement optimisé. Imaginez les balades dans les rues animées du quartier, les pauses café dans les terrasses voisines ou les soirées culturelles à deux pas de chez vous. **Ne laissez pas passer cette opportunité !** Ce T2 est une pépite immobilière qui allie **fonctionnalité, confort et potentiel**. Que vous souhaitiez y poser vos valises ou en faire un investissement locatif rentable, il représente une valeur sûre dans un marché en constante évolution. **Contactez sans plus tarder l'agence RAPINAT INVESTIMMO** pour organiser une visite et laissez-vous convaincre par ce cadre de vie exceptionnel. Nos experts sont à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans cette belle aventure immobilière. Honoraires de 295 € TTC à la charge du locataire comprenant 126 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 400 €/mois. Provision sur charges 200 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 400 €. DPE en cours. Carte pro. CPI 2301 2016 000 013 733