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Appartement neuf 2 pièces 42 m² à vendre à Issus

leboncoin il y a 3 sem

Prix de vente

€172,000

Prix au m²

€4,095

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier neuf

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement neuf

Sous-type de bien

T2 neuf

Nb pièces

Surface

42 m²

Localisation

Département

Haute-Garonne

Ville

Issus

Description

Albi | Projet Mermoz T2 42m2 Déficit Foncier / Denormandie Quartier La Maladrerie Niché dans une impasse calme du quartier prisé de la Maladrerie, à deux pas du Tarn et à quelques minutes à pied ou à vélo de la cathédrale Sainte-Cécile et des commerces, le Projet Mermoz offre un emplacement idéal : la tranquillité d'un cadre résidentiel préservé avec toutes les commodités du centre-ville. Crèches et écoles à moins de 5 min, gare SNCF à moins d'1 km, A68 vers Toulouse à 5 min -- un secteur recherché par les familles, étudiants et actifs. Parmi les 5 lots du programme (1 studio, 1 T2, 3 T3) issus de la réhabilitation complète d'une maison individuelle, découvrez ce T2 de 42 m2 en rez-de-chaussée, avec terrasse et jardin privatifs, offrant un cadre de vie familial et lumineux particulièrement apprécié des locataires. Le logement est livré entièrement rénové, avec des prestations de qualité : - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau moderne - Parquet dans toutes les pièces - Chauffage individuel avec climatisation réversible - Terrasse 8 m2 + jardin privatif de 80m2 - Place de parking privative LEVIER FISCAL : DÉFICIT FONCIER - DENORMANDIE Déficit foncier : déduction des travaux éligibles de vos revenus fonciers, soit un avantage fiscal estimé à près de 55 000 EUR (selon votre tranche d'imposition, sur la base d'un prix de 172 000 EUR). Denormandie : réduction d'impôt de 21 % du montant investi, soit 37 500 EUR sur 12 ans (selon votre situation fiscale). - DPE projeté classe C - Livraison prévisionnelle : T4 2027 - Garanties fiscales et juridiques par cabinet d'avocats fiscalistes partenaire - Suivi chantier par Architecte partenaire - Garantie de prix ferme et définitif L'ACCOMPAGNEMENT NOVA Bâtir ensemble votre patrimoine Experts en investissement immobilier patrimonial sur le marché albigeois, nous vous proposons un accompagnement complet et personnalisé : - Étude patrimoniale et stratégie sur-mesure - Analyse de rentabilité et projection financière - Accompagnement juridique, fiscal et comptable - Gestion locative partenaire possible Ne manquez pas cette opportunité -- seulement 5 lots disponibles ! Contactez-nous dès maintenant pour une présentation détaillée du projet et une simulation fiscale personnalisée.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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