Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Villenave-d'Ornon

À Villenave-d'Ornon, cet appartement de 2 pièces développe 42 m2 loi Carrez au rez-de-chaussée d'une copropriété récente. Bien agencé et lumineux, il offre un intérieur agréable à vivre, complété par un extérieur particulièrement généreux avec une terrasse prolongée par un jardin d'environ 100 m2, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre. Une place de parking privative vient parfaire l'ensemble et facilite le quotidien. L'appartement bénéficie en outre d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude par chaudière, dans un immeuble bien entretenu. Le logement dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains, formant un ensemble cohérent et confortable. La copropriété, achevée en 2013, présente un cadre de vie pratique, à proximité des commerces et du centre-ville. Le bien est actuellement loué 622 €/mois, avec un bail en cours jusqu'en novembre 2027, ce qui peut représenter une opportunité pour un acquéreur recherchant un investissement déjà en place. Côté cadre de vie, l'appartement se situe à deux pas du Parc de Sallegourde et du complexe sportif de la Junca, offrant un environnement agréable pour les promenades et les loisirs. À environ 300 m, une aire de jeu complète les espaces verts accessibles. Le quartier est également pratique pour les familles, avec le groupe scolaire Joliot Curie (école primaire) et les écoles maternelles à environ 200 m, ainsi que la Nursery School Joliot Curie à 300 m environ. La desserte en transports est facilitée par la gare de Villenave-d'Ornon plusieurs lignes de bus à proximité, permettant de rejoindre facilement les autres secteurs de l'agglomération. Les commerces de proximité et les services du centre-ville complètent cet environnement fonctionnel au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 871 € - Charges de copropriété : 92 € / mois dont 65€ récupérables. - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, l'acquéreur est invité à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les futurs acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes et documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.