Résidence 2 pièces 42 m² à vendre à Saint-Brieuc

À deux pas du coeur historique, ce T2 de 42 m² situé au 1er étage, exposé plein sud, constitue une excellente opportunité d'investissement dans une résidence senior idéalement placée en centre-ville. Ce bien génère un loyer mensuel de 557 € avec des charges annuelles maîtrisées de 401 €, offrant un placement stable dans un environnement recherché. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès immédiat aux commerces, au marché situé à seulement 50 mètres, ainsi qu'au centre commercial Les Champs. Elle est également très bien desservie, avec un arrêt de bus à 200 mètres et la gare SNCF à 750 mètres, facilitant les déplacements au quotidien. Installée dans une ancienne école entièrement rénovée et agrandie, la résidence propose des appartements fonctionnels et adaptés aux besoins des seniors, tous équipés de cuisines meublées. Les espaces communs sont pensés pour favoriser le confort et la convivialité : restaurant ouvert toute l'année avec terrasse, salle d'animation avec espace TV, bibliothèque, espace multimédia et jardin privatif sécurisé au coeur de la résidence. De nombreux services complètent l'ensemble : accueil, conciergerie et programme d'animations régulières, contribuant à une forte qualité de vie et à l'attractivité locative du bien. Ce bien s'inscrit dans un investissement en résidence services seniors, particulièrement recherché pour sa simplicité. La gestion est entièrement déléguée, sans contrainte locative, sans risque d'impayés ni de vacance locative, et sans travaux à prévoir. Un investissement clé en main, idéal pour allier sécurité, rendement et emplacement premium en centre-ville. 📩 Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou plus d'informations. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 876 462 - Greffe de ROUEN) Clément LIBOIS Entrepreneur Individuel 06 11 53 50 03 - Réf.304121