Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Cergy

À Cergy-le-Haut, à 3 minutes à pied du RER A, des commerces et des cinémas, appartement de 2 pièces de 42 m² (Carrez) situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente (2014) bien entretenue. Disposition : - séjour avec cuisine ouverte à aménager (≈22,5 m²) - chambre (≈11,5 m²) - salle d'eau avec WC - dégagement Le séjour donne accès à une terrasse de plus de 10 m². Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Appartement sain nécessitant un rafraîchissement (peinture, cuisine et salle d'eau), offrant un bon potentiel de valorisation et de personnalisation. Les + : - emplacement à 3 min du RER A (Paris / La Défense direct) - DPE C - pérennité locative et faibles coûts énergétiques - terrasse au calme - étage élevé avec ascenseur - parking privatif en sous-sol - plan optimisé sans perte d'espace - résidence récente bien tenue Informations complémentaires : - Charges courantes : ≈160 € / mois (chauffage et eau chaude collectifs inclus) - Taxe foncière : 1 338 € / an (incluant TEOM 186 € refacturable au locataire) - DPE : C (116 kWh/m²/an) - Coûts énergétiques estimés : 443 - 599 € / an - Pas de gros travaux votés en copropriété Idéal investissement locatif : - Loyer estimé en marché libre : ~900 € CC - Tension locative du secteur (RER A, commerces, cinémas) Disponibilité : Signature de l'acte authentique à partir du 1er août 2026. Promesse de vente signable dès maintenant.