Appartement 2 pièces 42 m² à vendre à Mérignac

COMPROMIS SIGNE - NOUVEAUTE - EXCLUSIVITE - A Mérignac, secteur Chemin long et Garies, je vous propose un joli appartement de 2 pièces en excellent état : 41,73 m² loi Carrez et grand balcon de 10 m² au sein d'une résidence de 4 niveaux récente et bien tenue, avec son emplacement de stationnement au rez-de-chaussée du bâtiment. La pièce de vie ainsi que la chambre disposent d'un accès direct au balcon, avec vue arborée. Cuisine ouverte équipée, salle d'eau avec douche à l'italienne. La résidence dispose d'un accès sécurisé, d'espaces verts et de jardins partagés. Local vélo, espace stationnement motos/2 roues. Tram A à 7 minutes à pied (direct aéroport et centre de Bordeaux). Le bien est classé en 'C' et non en 'B' en raison des gaz à effets de serre (énergie gaz de ville). Le coefficient de conversion de l'électricité dans le calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) passera de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026, L'étiquette du DPE pourra être recalculée dès la fin de l'année sur le site ' ' en renseignant le n° de votre DPE sur un simulateur qui sera prévu à cet effet. Consommation annuelle d'électricité actuelle : 163 euros TTC soit 13,58 euros par mois. Consommation annuelle de gaz : 203 euros TTC soit 16,91 euros par mois. Dans une copropriété de 307 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 788 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 330.00 et 500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Christine DE BO CAZAUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 487 907 990 Bordeaux RCP 114240087 MMA #66d