Appartement neuf 2 pièces 42 m² à vendre à Arès

T2 fonctionnel avec beau balcon en hyper-centre d'Arès Imaginez un quotidien où tout se fait à pied ou à vélo : les commerces, le marché, les écoles et les clubs de sport, le tout dans le cadre idyllique du Bassin d'Arcachon. Situé au sein d'un ensemble résidentiel à taille humaine à l'architecture épurée, cet appartement de 42,5 m2 offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, parfaitement intégré dans un environnement paysager aux coeurs d'îlot généreusement végétalisés. Niché au premier étage avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes contemporains et une luminosité naturelle optimale. La pièce de vie de 26 m2 s'ouvre sur un superbe balcon de forme carrée de plus de 6 m2. Cet extérieur intimiste, véritable prolongement de l'espace intérieur, est idéal pour aménager un coin repas ou un salon de détente en plein air. Vous disposez par ailleurs d'une chambre de 11 m2 et d'une salle d'eau avec WC. Les prestations de qualité et le respect des dernières normes de construction assurent une isolation thermique et acoustique de premier ordre. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz à condensation. Située à moins de 40 minutes de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à proximité immédiate de l'Aéroparc, cette adresse constitue un compromis parfait pour ceux qui travaillent dans la métropole tout en recherchant une qualité de vie préservée côté Bassin. Cet appartement est proposé au prix de 225 000 €. Pour faciliter votre stationnement, deux places privatives en extérieur sont prévues en sus pour un montant de 15 000 € à ajouter au prix du logement. Vous bénéficierez également de frais de notaire à taux réduit, un avantage financier majeur pour la réalisation de votre projet. Visuels non contractuels Surface : 42 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 70 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 51 kWh/m²/an #66d