Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Lyon

T2 Dernier étage St Pothin Votre agence Novea Immobilier Lyon 6ème a le plaisir de vous présenter cette pépite située dans le célèbre quartier Saint Pothin du 6ème arrondissement. Nous sommes au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien avec une très belle exposition et une vue dégagée sur les toits. Une fois passé le seuil de la porte d'entrée et son espace de rangement, vous découvrirez face à vous une pièce de vie pleine de charme (près de 25m2) avec son parquet ancien, sa hauteur sous plafond, sa cheminée et son placard de rangement. Le salon est baigné de lumière de par son exposition Ouest et ses deux grandes fenêtres. La cuisine totalement aménagée et équipée (four, plaque, hotte, réfrigérateur, lave vaisselle) ravira les plus épicuriens d'entre vous. Un îlot a été créé et fait office à la fois de plan de travail et de table à manger. Sur la gauche de l'entrée, vous trouverez la chambre composée d'un sol en jonc de mer et d'un dressing sur mesure et toute hauteur. Vous accèderez à la salle d'eau en enfilade depuis cette pièce. La salle d'eau entièrement carrelée est munie d'une grande vasque, d'un miroir rétro éclairé et dispose d'un branchement pour la machine à laver. Les WC sont séparés. Pour votre confort thermique et acoustique, l'intégralité des fenêtres ont été changées (PVC double vitrage dernière génération) et bénéficient de brises soleil orientables. Tout a été électrifié pour plus de facilité au quotidien. Charges et précisions Les charges sont de 99 euros par mois. Celles-ci incluent l'entretien des communs, les charges ascenseurs ainsi que le fonds travaux. L'immeuble est sur son terrain (pas de bail HCL). Une cave ainsi qu'un grenier complètent le bien. Les communs ont été repeints en 2019. Les propriétaires ont une consommation de 90 euros par mois environ pour l'électricité et la production d'eau chaude. Localisation A deux pas de la passerelle du collège, vous aurez à proximité tous les commerces du quotidien. Vous pourrez traverser le Rhône en quelques minutes à pied et pouvez ainsi rejoindre la presqu'île sans utiliser de transports ou simplement vous arrêter sur les quais pour profiter du bon temps. Les atouts de ce bien : - Emplacement très central & ; recherché - Dernier étage avec ascenseur - Charme de l'ancien - Pas de bail HCL - Cave et grenier - Vue dégagée Tentez par ce bien rare à la vente et aux qualités indéniables ? Alors, n'hésitez plus et contactez moi pour planifier une visite ([Coordonnées masquées]). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479 Référence annonce : VA17887-NOVEA-CS Date de réalisation du diagnostic : 21/05/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1188 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 785 € et 1 063 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)