Vente T2 Montpellier (34) 2 pièces 42 m²
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1 / 10
Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Montpellier
Prix de vente
€130,000
Prix au m²
€3,023
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
43 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Hérault
Ville
Montpellier
Description
T2 rénové avec terrasse privative — Idéal déficit foncier / LMNP — Figuerolles
Dans le quartier authentique et recherché de Figuerolles, découvrez ce T2 rénové de 43 m², situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie à la fois confortable et fonctionnel.
Le séjour lumineux avec cuisine ouverte, la chambre avec rangements et la salle d'eau moderne en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement.
À l'extérieur, une terrasse privative de 8 m² permet de profiter pleinement des beaux jours.
Copropriété à taille humaine
À quelques minutes du tram et du centre-ville
Quartier vivant, très recherché
Investissement optimisé : foncier + travaux
Rénovation complète - pas un programme neuf
Prix total : 130 000 €
Prix Foncier : 75 000 €
Travaux déductibles : 55 000 €
Idéal déficit foncier : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an) + report sur revenus fonciers.
Idéal LMNP réel : amortissement du bien + travaux, réduisant fortement l'imposition locative.
Un montage fiscal très avantageux pour maximiser la rentabilité nette.
Rentabilité
5,61% en location nue
6,07% en location meublée
Très demandé en location étudiante / jeunes actifs grâce à sa localisation.
Diagnostics
DPE : C (178)
GES : A (5)
Montant estimé des dépenses énergétiques : 660 € à 950 € / an (indexation 2021-2023)
Charges :
Taxe foncière : 835 €
Charges annuelles : 450 €
Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr
Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218
Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 756 162
Surface : 43 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2025
Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 67.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 773 € et 1 047 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Sécurité
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