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Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€259,000

Prix au m²

€6,023

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Val-de-Marne

Ville

Ivry-sur-Seine

Description

iad France - Bénédicte Neyroud vous propose: IVRY-SUR-SEINE - SPÉCIAL INVESTISSEURS - 1er ÉTAGE - APPARTEMENT DIVISÉ EN 2 STUDIOS - RER À 2 MINUTES Découvrez cet appartement de 43,17 m², situé au 1er étage d'un immeuble en briques de 1907, à seulement 2 minutes à pied du RER. Adresse idéale pour un investissement locatif performant, dans un secteur très recherché par les étudiants grâce aux écoles supérieures à proximité immédiate. Le bien est déjà divisé en deux studios indépendants, chacun disposant de : • Une pièce principale • Un coin cuisine • Une salle d'eau avec WC Chaque studio offre environ 21,5 à 23 m² et permet une double mise en location, avec un excellent potentiel de rentabilité. Les atouts : • Localisation stratégique (RER, écoles, commerces) • Immeuble ancien en briques, charme et cachet • Risque locatif divisé par deux • Idéal pour location meublée, étudiante ou longue durée selon projet Bien soumis au statut de la copropriété. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110.58€ par mois (soit 1327 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 461 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bénédicte Neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 988820601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 43 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 66 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025 Consommation énergie primaire : 461 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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