Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Embrun

T2 - 43m ² Orientée plein Sud, surnommée la « Nice des Alpes », Embrun offre un cadre et une qualité de vie exceptionnels. Entourée de montagnes, elle surplombe la Durance qui alimente, à ses pieds, le lac de Serre-Ponçon, plus grand lac artificiel de France. Elle est située à 12kms des premières stations de ski, les Orres, puis Risoul, Vars... à 45 minutes de Briançon et de Gap, à proximité du Parc National des Ecrins et de Serre-Chevalier Vallée.. Cette destination de montagne est idéale pour les amateurs de nature, de sports d'hiver et d'aventures en plein air. Elle en fait un lieu privilégié pour un investissement immobilier dans une résidence secondaire et la valorisation de votre patrimoine. Imaginez, vous venez de finir votre semaine de travail, vous habitez Paris, Lyon ou Marseille... Vous souhaitez changer d'air tout en limitant votre empreinte carbone. No stress! Comme vous le savez, le meilleur éco-geste avec en plus la tranquillité, c'est de prendre le train. -de Paris, train de nuit, départ à 21h, vous arriverez le lendemain à 7h30 -de Lyon départ à 17h , vous arriverez à 21h30 -de Marseille départ à 17h, vous arriverez à 21h -et à moins de 12 minutes à pied de la gare vous êtes enfin dans votre appartement, au calme, à contempler la nature de toute part. Tous les espaces de vie de cette résidence se prolonge par un extérieur spacieux donnant sur les montagnes et promettant une qualité de vie d'exception. La résidence se situe dans un secteur résidentiel, à quelques pas du coeur de ville, à 10 minutes à pied des commerces et services, à proximité du lac, du plan d'eau et de ses loisirs (randonnées, VTT, accrobranche, paddle, rafting, canyoning, escalades...) mobilités douces: navettes gratuites, locaux vélos sécurisés dans la résidence. APPARTEMENT T2 (1 chambre), en étage, de 43m², avec terrasse de 7m². Un séjour-cuisine de 20m², 1 chambres de 13m², une salle d'eau (douche), toilette. -Un emplacement pour vélo, un garage en sous-sol, ascenseur sécurisé. Travaux en cours. Prestations incluses dans le logement: -Résidence sécurisée avec ascenseur -Stationnements pouvant être équipés d'une prise de recharge lente et de prises électriques en option -Locaux à vélos sécurisés -Menuiseries extérieures alu coulissantes et PVC ouvrant à la française -Volets roulants électrique -Carrelage de grande dimension ou parquet, faïence toute hauteur: choix d'harmonies -Meuble de salle de bains suspendu, bac à douche 90X120 -WC suspendu, pare de douche et pare baignoire vitrés -Peinture biosourcée, matériaux durables, écologiques, recyclés et moins carbonés -Terrasse avec dalles sur plots -Chauffage et eau chaude au bois raccordé au réseau urbain de chaleur de la ville -Nous mettons à votre disposition un configurateur vous permettant de personnaliser votre logement en y ajoutant les nombreuses options qui s'offrent à vous: cuisine, placards et/ou dressing, salle d'eau, espace télétravail, mobilier... -La résidence répond aux normes RE2020: diagnostic énergétique DPE-GES estimés en A-A. -Bâtiment à plus faible empreinte carbone. FN réduits 2,5% au lieu de 8,5%. DISPO déc 2026. La résidence se prête tant pour un projet de résidence principale (ACCÈS au PRÊT à tx 0) tant pour un investissement patrimonial avisé : idéal pour de la LMNP. Pour cela, nous pouvons vous proposer si vous le désirez, une offre clé en main avec plusieurs packs au choix : pack meubles et/ou gestion comptable et fiscale et/ou gestion locative du bien et/ou cuisine. Votre contact privilégié: Françoise RUSSAC, du lundi au samedi de 9h à 19h. Depuis 2007, ATP Immobilier met son expérience à votre disposition pour vous proposer des biens de qualité, que ce soit pour l'acquisition de votre futur habitation ou pour investir. Référence annonce : 621f1B7 Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur