Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Corbeil-Essonnes

VENTE ENTRE PARTICULIERS - PAS d'AGENCE SVP. Merci 🏠 Idéal pour investisseur, primo-accédant ou jeune couple. Au sein d'une résidence sécurisée, charmant T2 de 43 m² au 2ème et dernier étage. Un seul appartement par palier garantissant calme et intimité. 💡Idéal pour mener à bien votre nouveau projet d'investissement locatif et vous générer des revenus complémentaires: Loyer 700€ / mois en moyenne Fort potentiel de rendement locatif dans un quartier recherché à proximité de toutes les commodités. 💰 Charges de copro 470€ par trimestre (pas de procédures en cours) Taxe Foncière: environ1000€ ✨ Atouts du bien Appartement lumineux et traversant, bon état général Très bien agencé, fonctionnel et bien situé. Vue sur cours, au calme, pas de vis à vis Cuisine neuve et semi-équipée (plaque + hotte) suffisamment spacieuse pour y faire un coin repas. Chambre parquetée avec grand dressing intégré Chauffage individuel électrique et production d'eau chaude individuelle => Gain DPE de G à D ou C après travaux estimés entre 9300€ et 12 700€. Double Vitrage dans toutes les pièces+ Volets roulants dans la chambre et le salon. Electricité refaite Petite copropriété: 22 lots seulement Salle d'eau fonctionnelle, à remettre au goût du jour Disponible immédiatement Vente entre particuliers UNIQUEMENT - aucun frais d'agence 📍 Localisation et transports Situé rue Waldeck-Rousseau, proche commerces et écoles Accès gare via bus : ligne 4230 ou 4231 depuis l'arrêt « République » à ~8 minutes à pied, environ 15‑20 minutes jusqu'à la Gare de Corbeil-Essonnes Accès rapide à la N104 (Rocade Francilienne) à moins de 5 minutes en voiture, facilitant les trajets vers Évry, Melun ou Paris