Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Annecy

Numéro Mandat : 022606 À Annecy, dans un secteur recherché à proximité du centre-ville, du lac et des axes autoroutiers, découvrez ce T2 lumineux de 43,37 m2 situé au 2ème étage sur 5 d'une résidence récente de standing. L'appartement bénéficie d'une exposition sud / sud-est et de grandes baies vitrées, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Son emplacement est particulièrement apprécié, avec les commerces à proximité immédiate, des arrêts de bus accessibles à pied, un accès rapide à l'autoroute et le lac d'Annecy à seulement cinq minutes à vélo, un atout rare tant pour une résidence principale que pour un investissement. Le bien se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec cuisine équipée ouvrant sur une agréable terrasse de 11 m2, d'une chambre avec grand placard confortable et lumineuse avec accès direct à la terrasse, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants avec lave-mains. Un cellier situé sur le palier ainsi qu'un garage sécurisé complètent ce bien. La résidence récente offre des prestations de qualité ainsi qu'une excellente performance énergétique classée B, garantissant confort au quotidien et maîtrise des consommations. Ce T2 moderne, lumineux et idéalement situé à Annecy constitue une opportunité rare, aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat ou une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier.Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :Téléphone : [Coordonnées masquées]E-mail : [Coordonnées masquées] Surface : 43 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 272 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2023 Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 97 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 290 € et 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)