Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Villeurbanne

T2 Villeurbanne À deux pas du quartier prisé de Montchat et parfaitement situé à l'angle de la Route de Genas et de la rue Arago, cet appartement T2 déjà loué séduit par son emplacement, sa bonne accessibilité et la qualité de son environnement. Commerces, transports, restaurants et grands axes à proximité : le confort citadin à portée de main.. Niché au calme au coeur de l'îlot, l'immeuble bénéficie d'un environnement plus préservé de la circulation tout en profitant pleinement de la vie de quartier. Situé au 3e étage avec ascenseur, l'appartement propose un agréable séjour ouvrant sur un grand balcon, idéal pour installer une table et profiter des beaux jours. La cuisine fonctionnelle est équipée de meubles de rangement et d'une plaque de cuisson. La partie nuit comprend une chambre confortable et une salle d'eau carrelée avec sèche-serviettes, et wc séparés. Les prestations soignées volets roulants électriques, visiophone, chauffage individuel au gaz assurent confort et maîtrise des charges. Vendu occupé, avec un bail en cours depuis le 29/11/2018, le logement génère un loyer mensuel de 687 EUR hors charges, plus 60,00 EUR de provisions sur charges incluant l'eau froide, les charges d'ascenseur et l'entretien des parties communes.Cet appartement T2 avec extérieur, garage et bonne rentabilité constitue ainsi une opportunité d'investissement de qualité dans un secteur attractif aux portes de Lyon. Possibilité garage en sus pour compléter ce bien 16 000 EUR Pour plus de renseignements, Agent Immobilier immatriculée par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne no SIRET : 81416083400036 Référence annonce : 434 Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026 Prix hors honoraires : 220 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).