Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Paris

⚠️ IMPORTANT POUR LES PROFESSIONNELS : Vente entre particuliers uniquement. Tout contact commercial sera signalé. ⚠️ Prix : 300 000 € Net Vendeur. Un bien agressif pour sa qualité et son secteur. 0 € de frais d'agence immobilière, ce qui vous permettra de couvrir les frais du notaire. Le notaire saura sécuriser notre transaction. DESCRIPTION : Au coeur du 13ème (métro Porte d'Ivry), dans la Tour Ancône au 82 bd Masséna 75013 PARIS, découvrez ce 2 pièces de 43 m², situé en étage, rénové avec soin, offrant une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle. L'APPARTEMENT : • Rénovation complète (2014) : Sols, peintures, salle de bain (baignoire avec mitigeur thermostatique), électricité (prises/interrupteurs), fibre optique encastrée. • Agencement : Entrée, séjour, chambre, cuisine, salle de bain et WC. • Les "Plus" inclus : Une cave saine et une place de parking privative (libre de toute occupation). TRANSPARENCE TOTALE : • Fenêtres d'origine en simple vitrage. • Tableau électrique "vintage" (suite au rapport du diagnostique) : 2 devis déjà réalisés (1 400 € pour réfection partielle / 2 000 € pour réfection complète) à la disposition de l'acheteur. UNE VIE FACILITÉE (Emplacement n°1) : • Transports : Métro 7, Tramway T3a et accès Périphérique au pied de l'immeuble. • Commodités : centre commercial Masséna et son Intermarché, supermarchés asiatiques (Tang Frère, Paris Store, etc.) salle de musculation, restaurants, écoles et Halle Carpentier à 2 min. • Sécurité : Digicode, Gardien 24h/24, vidéo-surveillance et rondes régulières. CHIFFRES CLÉS : • Charges (TOUT COMPRIS) : 333 €/mois (inclut Chauffage, Eau Chaude/Froide, Parking, Cave, Gardiennage, entretien, ascenseurs). • Diagnostics : Dossier complet réalisé le 26/02/2025 (disponible pour la visite).