Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Paris

**Quartier Latin - Lumineux 2 pièces 43 m²** Adresse recherchée au coeur du Quartier Latin, alliant qualité de vie (commerces, restaurants, espaces verts au pied de l'immeuble, rue Mouffetard et Place de la Contrescarpe tout proches) et attractivité locative (université Sorbonne/Panthéon, jeunes actifs) . À 4 minutes à pied du métro “Place Monge” (L7), l'emplacement est entouré de repères majeurs : Panthéon (Place du Panthéon), Lycée Henri IV, Arènes de Lutèce (49 rue Monge), Jardin des Plantes (accès rue Cuvier/Geoffroy-Saint-Hilaire), Marché Monge (1, place Monge) et Place de l'Estrapade tout à côté (rendue célèbre par une série américaine très connue). Un secteur pérenne, idéal pour habiter sereinement comme pour sécuriser un rendement locatif soutenu avec faible vacance. Situé au 4e étage sur 6 avec ascenseur, au sein d'une charmante copropriété calme, bien entretenue et sécurisée (gardienne). Les travaux de réfection de la cour ont été votés et réglés. L'appartement se compose d'un séjour clair et lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains et de WC indépendants. Travaux à prévoir : rafraîchissement et modernisation pour mettre l'appartement à votre goût, avec beau potentiel d'optimisation. Aucun murs porteur. Prestations : chauffage collectif, double vitrage. Charges de copropriété : 2 200 €/An ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Sought-after address in the heart of the Latin Quarter, offering quality of life (shops, restaurants, and green spaces at your doorstep; Rue Mouffetard and Place de la Contrescarpe close by) and strong rental appeal (Sorbonne/Panthéon University, young professionals). 4 minutes' walk from “Place Monge” metro (Line 7), the location is surrounded by major landmarks: the Panthéon (Place du Panthéon), Lycée Henri-IV, the Arènes de Lutèce (49 rue Monge), the Jardin des Plantes (access via rue Cuvier/Geoffroy-Saint-Hilaire), Marché Monge (1, place Monge), and Place de l'Estrapade just nearby (made famous by a very popular American series). A resilient area—ideal for comfortable living or secure rental returns with low vacancy. Located on the 4th floor of a 6-story building with elevator, within a quiet, well-maintained, and secure condominium (live-in caretaker). Courtyard refurbishment has been voted and paid. The apartment comprises a bright living room, separate kitchen, one bedroom, a walk-in closet, a bathroom, and separate WC. Works to anticipate: refreshing and modernizing to suit your taste, with strong optimization potential. No load-bearing walls. Features: central heating, double glazing. Condominium fees: €2,200.