Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Le Perreux-sur-Marne

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€208,000

Prix au m²

€4,837

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Département

Val-de-Marne

Ville

Le Perreux-sur-Marne

Description

Situé au sein d'une copropriété calme des années 70 sur le Boulevard Alsace Lorraine, venez découvrir ce 2 pièces de 43 m² offrant un beau potentiel d'aménagement. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif rentable. L'appartement se situe au 1er étage (sur 4) et bénéficie d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Agencement & Potentiel : Actuellement configuré de manière classique, cet appartement ne demande qu'à être rénové pour révéler tout son cachet. Entrée desservant les pièces principales. Séjour spacieux baigné de lumière. Cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie moderne et traversante). Chambre confortable. Salle de bain et WC séparés À noter : Des travaux sont à prévoir (peintures, cuisine, salle de bain, changement des huisseries...). C'est l'opportunité idéale pour créer un intérieur entièrement à votre goût ! Les "+" qui font la différence : 📦 Une grande cave saine en sous-sol. 🚗 Une place de parking privée en souterrain (un vrai luxe dans le secteur). 🚉 Transports : RER A "Neuilly-Plaisance" à seulement 8 min à pied. 📈 Investissement : Potentiel locatif estimé entre 1 250 € et 1 300 € CC après travaux. Informations techniques & financières : Surface : 43 m² DPE : Classe F (audit énergétique recommandé pour les aides à la rénovation). Chauffage : Collectif (inclus dans les charges). Charges de copropriété : env. 215€ / mois. Taxe foncière : env. 1 250 € / an.

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