Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Louveciennes

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi davancer les dépenses. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 10 952 euros Charges de copro : 11 euros Taxe foncière en 2025 : 540 euros LA RESIDENCE : Construite en 2006, la résidence Résidis se situe dans le secteur du quai Conti à Louveciennes et s'inscrit comme l'un des environnements résidentiels les plus prisés et confidentiels de l'ouest parisien. Niché en bord de Seine, au coeur d'un cadre verdoyant et préservé, il bénéficie d'une proximité directe avec Paris, de l'accessibilité offerte par les lignes Transilien et des grands axes de l'ouest francilien. LE BIEN : Le bien à vendre est un appartement T2 situé en rez-de-jardin et vendu meublé. Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis sa création, le locataire nest autre que le gestionnaire RESIDIS. Son chiffre daffaire en 2021 était 16 800 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2026 Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).