Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Marseille

INVESTISSEMENT LOCATIF MARSEILLE 13003 Appartement T2 vendu loué au 35 rue du Génie. 42,67 m2 Loi Carrez.3e étage avec ascenseur.Balcon de 3,60 m2.Cave. Chauffage électrique.Eau chaude par ballon électrique. Copropriété propre.Quelques travaux légers sont en cours dans la copropriété, notamment liés à l'étanchéité (cote part e 500EUR en cours de vote en AG) Locataire en place depuis 2016.Profil stable, sérieux, autonome et bien installé.Loyers toujours réglés. Cuisine refaite par la locataire à ses frais, neuve.Petits travaux d'entretien et d'embellissement réalisés progressivement.Projet de réfection de la salle de bain à ses frais.Légère mise à jour électrique à prévoir. Loyer actuel :605 EUR hors charges par mois+ 65 EUR de charges= 670 EUR charges comprises par mois Revenus locatifs :7 260 EUR hors charges par an Charges annuelles de copropriété :973 EUR Taxe foncière 2024 :853 EUR Prix du bien :95 000 EUR Frais d'acte estimés :environ 8 000 EUR Rentabilité brute :7,6 % Rentabilité nette avant impôt :6,7 % DPE classé C. Produit clair, accessible et rassurant.Disponible rapidement. Proximité Saint-Charles, facultés, commerces, transports et accès rapides. Locataire installée depuis longtemps, avec volonté de rester dans le logement. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 43 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 111 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2025 Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 3057 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).