Résidence 2 pièces 43 m² à vendre à Caen

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services (uniquement investissement : pas de possibilité d'y habiter ou d'y loger un proche). Appartement T2 de 43.42m², au rez-de-chaussée. Cet appartement est situé dans la résidence Scamaroni, au 35 rue Fred Scamaroni à CAEN. Cet établissement sécurisé, propose un environnement calme avec jardin, et met à disposition de nombreux lieux de vie : espace bien-être, spa, salle de gym, home cinéma, salle de restaurant, salons divers, bibliothèque. La résidence est surveillée 24h/24 par un gardien. Loyer annuel : 10 351 euros Rendement locatif de 5,6 % soit net de charges et taxe foncière : 5.29% net Gestionnaire/Locataire : Happy Sénior La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors) Surface : 43 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 104 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2024 Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué #66d