Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Beausoleil

Appartement T2 à vendre à Beausoleil limitrophe Monaco : Rare à la vente, ce magnifique appartement T2 de 43,8 m2 avec un jardin privatif de 48 m2 se situe en plein coeur du centre-ville de Beausoleil, à seulement quelques mètres de la frontière monégasque et du prestigieux Carré d'Or de Monaco. Idéalement placé, il permet de profiter à la fois du dynamisme de la Principauté et du charme authentique de Beausoleil, dans un cadre de vie calme et lumineux. Dans une petite résidence classée et de qualité au charme de maison de ville, cette propriété allie élégance, confort et modernité. L'appartement, en rez-de-jardin, a été entièrement rénové à neuf avec des matériaux haut de gamme et un soin particulier apporté aux finitions. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le jardin arboré et la terrasse d'environ 48 m2 offrent une vue dégagée avec une agréable échappée mer, parfaits pour profiter des journées ensoleillées dans un environnement serein et sécurisé. L'intérieur se compose d'une entrée ouvrant sur une cuisine indépendante entièrement équipée, d'un salon-séjour (avec canapé convertible en lit 160) lumineux donnant directement sur la terrasse et le jardin, d'une chambre (Avec 2 lits en 90) avec de grands placards intégrés et d'une salle d'eau moderne avec WC et chauffage au sol. Chaque pièce est climatisée grâce à une climatisation réversible, et l'appartement dispose d'huisseries en double vitrage, de volets électriques, d'un visiophone, ainsi que d'un tableau électrique récent et conforme aux normes. Les équipements extérieurs tels que l'arrosage automatique et l'éclairage de jardin ajoutent une touche de confort supplémentaire. Une grande cave privative complète ce bien. Vendu entièrement meublé et équipé, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Les meubles, l'électroménager et la décoration sont récents et de qualité, offrant la possibilité d'y poser ses valises immédiatement. Les charges de copropriété sont faibles (52 EUR par mois) et la taxe foncière modérée (788 EUR par an), ce qui en fait un bien particulièrement attractif. Cet appartement T2 à Beausoleil constitue une excellente opportunité aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Il représente également un investissement locatif à fort rendement : actuellement loué 2 100 EUR par mois en location longue durée, il peut générer entre 180 EUR et 500 EUR par nuit en location touristique selon la saison, soit plus de 3 000 EUR mensuels en haute saison. Sa situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de Monaco, des commerces, des restaurants, des transports et à quelques minutes des plages du Larvotto, en fait un bien rare sur le marché. Vous profiterez du calme d'un quartier résidentiel tout en étant au coeur de la vie monégasque. Ce T2 entièrement rénové avec jardin, vue dégagée, exposition sud et prestations modernes est une véritable perle sur Beausoleil. Un bien d'exception pour ceux qui recherchent la qualité, le confort et un investissement rentable à deux pas de Monaco. Prix : 560 000 euros AGENCE LEX IMMOBILIER [Coordonnées masquées] AGENCE LEX IMMOBILIER A FONT-ROMEU spécialiste des transactions immobilières et de l'immobilier de montagne. Du studio au chalet de prestige. Programmes neufs et lotissements. En Cerdagne et Capcir. Un large choix d'annonces immobilières sur le site de l'agence. Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 75 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2023 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 453 € et 613 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)