Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Tours

En plein centre-ville de Tours, sur la rue Nationale, cet appartement de 44 m² situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu vous séduira par son emplacement privilégié et son fort potentiel. Libre de toute occupation, il se compose d'une entrée avec cuisine, d'un séjour lumineux de 18 m² avec parquet massif, d'une chambre confortable et d'une salle de bains avec WC. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité rare de concevoir un intérieur entièrement personnalisé. Après travaux, vous pourrez valoriser le charme de l'ancien (parquet, hauteur sous plafond) tout en y apportant des prestations modernes. L'agencement peut également être optimisé pour créer un espace de vie contemporain, fonctionnel et chaleureux. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre au coeur de Tours. Une belle opportunité à saisir pour allier emplacement central et projet sur mesure ! CARACTERISTIQUES TECHNIQUES - Etage : 3 - Exposition : Ouest - Chauffage collectif: Radiateur gaz - Eau chaude collective - Menuiseries : Double vitrage - Taxe foncière : 826€ - Charges annuelles : 1465€ N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails du lundi au samedi de 8h à 19h. XN Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 121 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025 Consommation énergie primaire : 157 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).