Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Menton

Menton Borrigo : 2P avec balcon et box en sous-sol - À proximité du centre-ville, des commerces, de la gare et des transports, cet appartement bénéficie d'un emplacement central tout en profitant d'un environnement calme. Situé au 4e étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, ce 2 pièces de 44 m² est en bon état général et peut être exploité immédiatement. Le séjour lumineux d'environ 21 m² avec cuisine ouverte s'ouvre sur un large balcon de 10 m² exposé Ouest, véritable prolongement de l'espace de vie. La chambre d'environ 12,5 m², avec placard, bénéficie elle aussi d'un accès direct au balcon. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble. Prestations appréciées : double vitrage, fibre, chauffage individuel, compteurs d'eau indépendants. En complément, le bien dispose d'un box d'environ 13 m² en sous-sol, un véritable atout, rare sur le secteur et toujours valorisé à la revente comme à la location. Situation locative en place : loyer de 965,12 € charges comprises, dont 59 € de provisions. Bail vide en cours avec locataire fiable. Copropriété récente, sans travaux annoncés à court terme. Un bien complet, pratique et recherché, idéal pour un investissement serein ou un futur projet d'occupation. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 77 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 281,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 775 et 1 049 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023.