Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Nantes

Nantes - Place de la Bourse, vue parfaitement dégagée, à deux pas de toutes les commodités et tram. Au sein d'une copropriété ancienne en excellent état, venez découvrir cet appartement T2 de 44 m2 lumineux, aux beaux volumes et avec le charme de l'ancien. Une coursive à jouissance privative permet d'accéder à l'appartement se compose d'une entrée desservant la pièce principale de l'appartement, ainsi que la chambre et la salle d'eau. Le salon/séjour avec cuisine ouverte offre une superficie de 27 m2 et est exposé Sud-Est. La cuisine est aménagée et équipée. Cette pièce est baignée de lumière grâce à ses deux portes fenêtres à la vue dégagée. Un coin nuit de 8,7m2 au calme complet sur coursive avec coin buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec wc suspendus complètent cet appartement. Chauffage individuel électrique Taxe Foncière : 1 036 € Charges mensuelles : 103 € soit 1 243 € annuel (comprenant eau froide, entretien des communs...) Les plus de ce bien : vue dégagée, charme de l'ancien, calme complet, emplacement central, interphone, parquet, hyper centre, Commerce, Place de la Bourse, Quai de la Fosse, Graslin, Place Royale, Jean Jacques Rousseau, proximité des transports (bus, tram). La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 103 € par mois (soit 1 243 € annuel) déclaré par le vendeur. Prix de vente, frais d'agence inclus : 179 000 € Prix de vente, hors honoraires : 169 000 € Honoraires de l'agence : 6% Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : D indice 286 (réforme 01/01/2026) classe CLIMAT : B indice 9 Date de réalisation du diagnostic : 11/01/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 800 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)