Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Saint-Mandé

RARE : CALME & LUMIÈRE AU COEUR DE LA VIE PIÉTONNE À 7 min du Métro L.1 | 3 min de la Mairie et des Commerces Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe 2 pièces traversant de 44 m² (Loi Carrez), situé au 1er étage d'un immeuble de standing des années 90 parfaitement entretenu. Niché dans une rue piétonne, ce bien offre un cadre de vie privilégié alliant sérénité absolue et proximité immédiate de l'animation urbaine. LES ATOUTS COEUR : TRAVERSANT & LUMINEUX : Grâce à sa double exposition Nord-Sud, l'appartement profite d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. CALME ABSOLU : Donnant sur une rue piétonne, vous oublierez que vous êtes à deux pas des transports et de la Mairie. IMMEUBLE DE STANDING : Une copropriété récente des années 90, sécurisée avec gardien et ascenseur. UN AGENCEMENT OPTIMISÉ : L'espace a été pensé pour le confort et la fonctionnalité : Une entrée avec placards intégrés. Une pièce de vie chaleureuse intégrant une cuisine ouverte, idéale pour la convivialité. Une chambre confortable. Une salle de bain et un WC séparé (un vrai plus pour un 2 pièces). PRESTATIONS & ACCÈS : À 7 minutes à pied de la Ligne 1 (accès rapide à Paris-Nation/Châtelet). Au pied des commerces de bouche, des boutiques et de la Mairie. Parking en sus : Possibilité d'acquérir une place de stationnement sécurisée dans l'immeuble (30 000 euros). Le mot de l'expert : 'C'est le produit idéal pour un premier achat ou un investissement de qualité. Le confort d'un immeuble des années 90 (isolation, ascenseur) combiné au charme d'une rue piétonne à deux pas du métro est une opportunité extrêmement rare sur le secteur.' Emplacement de 1er choix. Contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 825.00 euros et 1118.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).