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Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Paimbœuf

bien'ici
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Prix de vente
€102,000
Prix au m²
€2,318

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
44 m²

Localisation

Département
Loire-Atlantique
Ville
Paimbœuf

Description

Appartement T2 RDC 44m² avec locataire en place IDEAL INVESTISSEUR - Le cabinet CADORET Immobilier vous propose à PAIMBOEUF pour investisseurs : Un appartement d'environ 44 m2 au RDC rn très bon état d'un immeuble au centre ville proche commerces et écoles. A 15 minutes de SAINT-BREVIN-LES-PINS ET 20 minutes de SAINT-NAZAIRE. Il se compose d'une entrée sur pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé et équipé . Une chambre et une salle d'eau avec espace buanderie et WC. Chauffage électrique, locataire en place depuis avril 2024 pour un loyer de 465€ + 10€ provision pour charges. Soumis au régime de la copropriété, immeuble comprenant 41 lots principaux, 45€ charges /mensuelle pour 375/10.000èmes des tantièmes généraux. Pas de procédure en cours. Taxe foncière 100€, rapport investisseur pour 5500€ de revenu locatif , coût d'acquisition Clef en main 110.000€ soit 5% de rendement net hors imposition. Prix net vendeur 95.000€ et 7.000€ d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 41 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 44,00 euros/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 et 1 040 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.

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