Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Bordeaux

UN ÉCRIN À RÉINVENTER AU COEUR DU BORDEAUX PRESTIGIEUX À quelques pas des quais de Garonne, du Jardin Public et de la place des Quinconces, cet appartement bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel, au coeur du Bordeaux le plus recherché. Ici, tout est accessible à pied : promenades le long de la Garonne espaces verts emblématiques, commerces de proximité, tramway, vie culturelle et bonnes adresses. Et pourtant, l'appartement est situé au calme, à l'abri de l'agitation, dans un environnement résidentiel et apaisant. Il prend place au sein d'une magnifique copropriété en pierre, à taille humaine (12 lots), parfaitement entretenue : façade récemment ravalée, toiture en très bon état et parties communes rénovées, offrant un cadre de vie à la fois élégant et rassurant. Situé au deuxième étage sur cour, ce bien de 40 m² profite d'une belle exposition ouest, apportant une lumière douce et agréable en fin de journée. Il se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain ainsi que des volumes permettant de créer un confortable T2 après rénovation. L'ensemble est à réhabiliter, offrant une véritable page blanche pour imaginer un intérieur sur mesure, que ce soit dans un esprit contemporain ou en conservant le charme de l'ancien. Ce bien représente une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus cotés de Bordeaux. Son emplacement premium, le calme, la qualité de la copropriété et son potentiel de valorisation en font un produit idéal aussi bien pour un investissement patrimonial de qualité que pour un premier achat ou un pied-à-terre de standing. Avec un accompagnement possible dans les travaux, ce projet devient une véritable opportunité de créer un bien unique dans un cadre de vie exceptionnel. UN ÉCRIN À RÉINVENTER AU COEUR DU BORDEAUX PRESTIGIEUX Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 133095555 J RCP 13309666 J Surface : 43 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2022 Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)