Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à La Teste-de-Buch

SeLoger il y a 1 mois

Prix de vente

€185,000

Prix au m²

€4,205

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

44 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

La Teste-de-Buch

Description

?? Investissement sécurisé au coeur de La Teste-de-Buch - T2 vendu loué avec rentabilité immédiate Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate du marché couvert et des commerces, ce T2 de 44 m² constitue une opportunité patrimoniale de qualité au sein d'un secteur recherché du Bassin d'Arcachon. Situé au 2 € étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée récente (2013), l'appartement offre : Une entrée avec vestiaire Une salle d'eau avec douche PMR et WC Un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée Une chambre de 11,7 m² Une terrasse exposée ouest de 6 m² Un parking privatif en sous-sol sécurisé ? Atouts investisseurs : Bien vendu loué - revenus immédiats Résidence récente et recherchée Chauffage individuel gaz Faibles charges (1 080 €/an) Taxe foncière maîtrisée : 890 € Aucune procédure en cours Copropriété de 105 lots ?? Emplacement premium : tout à pied (commerces, marché, écoles, transports) ?? Gare à 800 m - Plages et Bassin à 10-15 minutes Performance énergétique : Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021) ?? Un bien clé en main, sécurisé et idéalement placé, parfaitement adapté à un investissement locatif pérenne sur le secteur dynamique du Bassin d'Arcachon. Citylife Arcachon - Caisse de garantie Galian 120000 EUR - RCS 941806796 - CPI 33012025000000043 - RCP Galian

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