Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Paris

Appartement **traversant lumineux et calme, sans vis-à-vis**, au 8e étage avec ascenseur et une petite terrasse, l'exposition sud-ouest permet de bénéficier du soleil toute l'après-midi. Salon + entrée 22 m², chambre sur cour très calme 9 m², cuisine équipée 8 m², salle de bain avec baignoire, toilette séparé, 3 grands placards encastrés. Avec travaux, l'appartement peut être transformé en 3 pièces en passant la cuisine dans le salon. Équipement : fenêtres double vitrage, stores électriques, porte d'entrée blindée 5 points, interphone. Immeuble et Copropriété : Local à vélo, chauffage et eau chaude collectifs (réseau urbain CPCU) inclus dans les charges (320€/mois tout compris : chauffage, eau chaude et froide, gardiennage, ascenseur, entretien), 1 cave. Option box fermé : 16 m² / 22 000 euros à négocier, la location du box (entre 120 et 150 euros par mois) permet de réduire nettement le coût des charges. Note transparence : travaux de ravalement avec isolation thermique à anticiper dans les années à venir (non votés à ce jour), offrant un potentiel de valorisation. Localisation : 300 mètres du bassin de la Villette - Canal de l'Ourcq, parfait pour les joggings, ballades et restaurants. Transports : 100m du Métro Crimée (L7)