Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Paris

Situé dans le quartier d'Auteuil Sud, avenue de Versailles, à proximité immédiate du parc Sainte-Périne, au sein d'un immeuble ancien de qualité datant de la fin du XIXe siècle, cet appartement 2 pièces se situe au 2ième étage avec ascenseur. La copropriété présente des prestations recherchées : parties communes soignées, présence d'un gardien, local à vélos, cours végétalisée, éléments valorisants dans ce secteur résidentiel du 16e arrondissement. D'une surface de 43,90 m² Carrez, l'appartement bénéficie d'une configuration traversante avec une orientation Est côté avenue. Il se compose de : - une pièce de vie avec cheminée et accès direct au balcon - une chambre également ouverte sur l'extérieur - une cuisine indépendante côté cour - une salle de bains avec fenêtre - des toilettes séparés Le balcon filant de 4,71 m² constitue un véritable prolongement extérieur, avec une vue dégagée sur l'avenue. Le bien conserve les caractéristiques de l'ancien : parquet, une cheminée, belle hauteur sous plafond (environ 3,17 m), volumes équilibrés. Distribution traversante : - pièces principales sur l'avenue (Est) - pièces de service sur cour État général nécessitant une rénovation, notamment : - salle de bains, cuisine, - menuiseries en simple vitrage, - installations techniques à mettre à niveau Potentiel de revalorisation après travaux. Environnement immédiat : - commerces de proximité - accès rapide aux quais de Seine - transports accessibles à pied : • Métro Église d'Auteuil à 280 m • Métro Javel à 580 m • Bus au pied de l'immeuble (20 à 100 m) Une cave de 3,88 m² en sous-sol complète le bien. La copropriété comprend 32 lots principaux. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes s'élève à 2 268 € par an. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure en cours. Consommation énergétique : 535 kWh/m²/an - Classe G Émissions de gaz à effet de serre : 21 kg CO2/m²/an - Classe C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 960 € par an Prix indexés au 1er janvier 2023 Logement à consommation énergétique excessive Chauffage individuel électrique (chaudière) Production d'eau chaude individuelle par ballon électrique Appartement adapté à un projet de résidence principale ou d'investissement patrimonial dans un secteur établi du 16e arrondissement.