Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Annecy

À Annecy, au sein de la résidence récente et recherchée « IN FOLIO », découvrez ce charmant appartement 2 pièces en rez-de-jardin, alliant confort moderne et qualité de vie. D'une surface de 43,94 m², ce bien récent (2022) en excellent état vous séduira par sa luminosité, sa fonctionnalité et son agréable extérieur privatif d'environ 26 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur le jardin, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau moderne ainsi que d'un WC indépendant. Vous apprécierez particulièrement : Son jardin privatif, véritable prolongement du séjour Sa résidence récente, sécurisée et bien entretenue Son agencement optimisé sans perte d'espace Son état irréprochable : aucun travaux à prévoir Sa situation idéale à proximité des commodités et des axes principaux Côté prestations : chauffage individuel gaz à condensation, ventilation performante, isolation de qualité et équipements récents, garantissant un confort optimal au quotidien. DPE (Nouvelle formule) : CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Date de réalisation : 30/11/2022 Estimation des dépenses annuelles : entre 360 € et 550 € par an Taxe foncière 2025 : 899 € Charges de copropriété : 642 € pour l'exercice 2024 - 2025 Ce bien vous est proposé à la vente par l'étude notariale de Frangy, par l'intermédiaire de M. MICHELANT, expert immobilier certifié TEGOVA. Prix : 278 000 € Dont honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur (13 000 € TTC)