Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Mérignac

33700 - MERIGNAC - CAPEYRON - 2 pièces - 1 chambre - 44.0m² - APPARTEMENT FONCTIONEL ET LUMINEUX. Photo non contractuelle (meublé non inclus) Situé au sein d'une résidence calme et sécurisée avec gardien et portail électrique, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m², idéalement entretenu et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. Niché au 5€ étage d'une copropriété très paisible disposant de deux ascenseurs, ce bien offre un cadre de vie agréable et serein. L'appartement se compose d'un séjour lumineux exposé ouest ouvrant sur un spacieux balcon de 8 m², sans vis-à-vis, offrant une vue arborée particulièrement appréciable, d'une chambre de 10,20 m², d'une salle de bain ainsi que de rangements aménagés dans le couloir, apportant un vrai confort au quotidien. Un cellier situé sur le même étage vient compléter ce bien, permettant un espace de stockage supplémentaire. Un local à vélos commun est également à disposition dans l'immeuble. La localisation est un véritable atout : à proximité immédiate du tramway, vous pourrez rejoindre facilement le centre de Bordeaux ou l'aéroport. La piscine de la commune ainsi que les écoles sont accessibles à pied, facilitant votre quotidien. Un ravalement de façade a été voté et entièrement réglé par le propriétaire actuel, vous garantissant une tranquillité financière, sans travaux de copropriété à prévoir à moyen ou long terme. Cet appartement, extrêmement bien entretenu, ne nécessite aucun travaux : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 198 € par an, tandis que la taxe foncière est de 998 € par an.