Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Cannes

ARTHAN IMMOBILIER vous propose, dans le quartier de la Croix des Gardes, au sein d'une résidence fermée, découvrez ce charmant 2 pièces de 44 m² habitable, à proximité immédiate des écoles et des commerces. Situé en rez-de-chaussée côté entrée et au premier étage côté terrasse, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la Croix des Gardes. Dès l'entrée, vous profitez d'un espace avec placard, menant à un séjour de plus de 20 m² ouvert sur une spacieuse terrasse de presque 19m² exposée plein Ouest, idéale pour vos moments de détente. La cuisine est actuellement indépendante, mais peut facilement être transformée en cuisine américaine pour créer un bel espace de vie convivial. La chambre, équipée d'un placard intégré, donne elle aussi accès à la terrasse, tout comme le séjour et la cuisine, offrant une vraie continuité intérieur/extérieur. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce bien fonctionnel et agréable à vivre. L'appartement est vendu avec un garage. Côté confort et sécurité, vous apprécierez le double vitrage, la fibre optique, la porte d'entrée 5 points, le parlophone, ainsi que des parties communes propres et bien entretenues. Un bien rare, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. Contactez l'agence ARTHAN IMMOBILIER au [Coordonnées masquées] pour plus de renseignements. * 1 lot principal en copropriété. Charges et informations complémentaires disponibles sur demande. Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat N° 45 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C Classe climat A Date de réalisation du DPE : 23-02-2026. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds). Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417. Votre conseiller Arthan Immobilier : Celia Merly Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée). Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 90 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026 Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65.70 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 595 € et 805 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).