Résidence 2 pièces 44 m² à vendre à Niort

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Maison T2 de 44.02m², au rez-de-chaussée avec une terrasse de 3m². Loyer annuel : 6 205euros Rendement locatif de 4,65% soit net de charges et taxe foncière : 4.09% net Gestionnaire/Locataire : ESPACE & VIE Le bien est situé dans la résidence Le Clos des Tilleuls, au 126 bis rue de la Burgonce à NIORT. Cet établissement bâti sur le site d'un ancien monastère, propose à ses résidents un cadre verdoyant avec parking, salle de sport, sécurité ainsi qu'une isolation phonique et thermique. La résidence obtient la note de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.