Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Chens-sur-Léman

EXCLUSIVITÉ - CHENS-SUR-LÉMAN - T2 AVEC JARDIN DANS UN SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ À seulement quelques minutes des rives du lac Léman et à proximité immédiate de la frontière suisse, découvrez ce charmant T2 idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Chens-sur-Léman. Un emplacement rare, recherché pour sa qualité de vie, son environnement naturel préservé et son accès rapide vers Genève. Au sein d'une résidence récente (2012), sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement de 43,64 m² en rez-de-chaussée vous séduira par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour de plus de 20 m² avec cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien ? Un extérieur privilégié avec une belle terrasse de 15 m² prolongée par un jardin privatif de 37 m², offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. Les atouts qui font la différence : Secteur très recherché, proche lac et frontière suisse Résidence récente avec ascenseur, conforme PMR Garage de 18m2 + place de stationnement extérieure Environnement calme et résidentiel Appartement en bon état Informations complémentaires : Chauffage électrique individuel Charges maîtrisées : env. 79 euros / mois Copropriété de 72 lots, sans procédure en cours Performance énergétique : Classe C - Faible consommation énergétique Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement stratégique, cadre de vie privilégié et potentiel patrimonial. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 752.00 et 1019.00 euros. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOBENRIETH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953 139 375 R.S.A.C. Thonon-les-Bains