Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Vénissieux

À découvrir sans tarder Appartement T2 avec balcon et garage à Vénissieux Parilly Situé dans une copropriété calme, sécurisée et bien entretenue, à seulement 5 minutes à pied du métro Gare de Vénissieux et à 2 minutes du Parc de Parilly, ce bel appartement de 44 m2 offre un cadre de vie idéal. Au 2€ étage avec ascenseur, il se compose d'une entrée menant à une agréable pièce de vie lumineuse de 25 m2 avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Vous apprécierez son balcon de 8 m2 exposé Ouest, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des fins de journée en toute tranquillité. L'espace nuit comprend : une chambre confortable avec placard mural, une salle de bains avec douche à l'italienne, un WC séparé. Possibilité d'acquérir un garage en Box fermé en Sus pour plus de confort au quotidien. Les + : Aucun travaux à prévoir Faibles charges de copropriété : 60 EUR/mois Consommation énergétique maîtrisée : env. 50 EUR/mois (électricité + gaz) Taxe foncière : 795 EUR Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché de Vénissieux Parilly. Contactez dès maintenant l'agence Leone Immobilier pour organiser une visite. Contact : Nicolas CLEMENT, agent commercial SIREN 899411847 Agence LEONE IMMOBILIER 80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : Exerçant sous la CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie B 70/ GES B 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 310 EUR et 540 Surface : 44 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 114 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026 Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 310 € et 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).