Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Antibes

Charmant 2 pièces avec balcon et parking - Antibes (06600) Situé dans un environnement paisible à proximité des commodités et des axes principaux, cet appartement de 2 pièces au 2€ étage séduit par sa configuration fonctionnelle et sa luminosité. Idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale confortable. L'appartement développe une surface habitable de 44,2 m² environ, à laquelle s'ajoute un balcon de 10,5 m² environ, orienté nord-ouest, parfait pour profiter d'une belle lumière en fin de journée. L'espace intérieur comprend : • Un séjour-cuisine convivial de 19,5 m² environ, facilement aménageable, • Une chambre spacieuse de 12,05 m² environ, • Une entrée avec rangements de 7,15 m² environ, • Une salle d'eau moderne avec WC de 4,75 m² environ. Un stationnement privatif en sous-sol est inclus dans le prix. Le logement bénéficie d'un chauffage électrique individuel pour une gestion simple et économique. ________________________________________ ???? Informations financières • Prix de vente : 289 000 € • Frais de notaire à la charge du vendeur • Surface habitable : 44,2 m² environ • Surface extérieure : 10,5 m² environ (balcon) • Stationnement : 1 place privative en sous-sol ________________________________________ ???? Rentabilité locative Le bien présente une rentabilité potentielle d'environ 3,5 %, avec un loyer de marché estimé à 770 € par mois, conforme aux références locatives du secteur (zone A). Un excellent rapport qualité/prix pour un investissement à Antibes, ville très demandée pour sa proximité avec Sophia-Antipolis, les plages et les transports. ________________________________________ ?? Les atouts du bien • Agencement optimal sans perte d'espace • Grand séjour lumineux ouvrant sur le balcon • Chambre confortable de plus de 12 m² environ • Balcon de 10,5 m² environ agréable et sans vis-à-vis • Parking sécurisé inclus • Faibles frais de notaire (à la charge du vendeur) • Secteur recherché, idéal pour location étudiante ou saisonnière Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyril Fournier EI (ID 57751), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.