Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Cannes

Cannes Vieux Port - Appartement 2 pièces - 44m² - refait à neuf - Terrasse - 5 min Palais des festivals (English version below) Idéalement situé à quelques pas du Vieux Port de Cannes, du Marché Forville, du Suquet et des plages , cet appartement vendu meublé bénéficie d'une adresse centrale particulièrement recherchée pour un pied à terre ou location saisonnière. Le Palais des Festivals et la Croisette se trouvent à moins de 10 minutes à pied. Climatisé, calme et lumineux, cet appartement situé au 4eme étage avec ascenseur se compose comme suit : - Un hall d'entrée - Un séjour traversant de 27m2 avec cuisine ouverte - Une chambre - Une Salle de bain - Un WC indépendant - Une terrasse Sud Est lumineuse et calme de 7m² - Un espace de stockage Parking public à proximité immédiate. La location courte durée est autorisée. Actuellement exploité en saisonnier avec d'excellentes performances (chiffre d'affaires annuel moyen d'environ 50 000 €), le bien est géré par une conciergerie professionnelle, permettant une reprise immédiate et sans contrainte. Sur cette base, le rendement brut indicatif est d'environ 12 %, selon le niveau d'exploitation retenu. C'est un bien idéal pour un acquéreur souhaitant sécuriser un actif à la fois plaisir et rentable, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur. Charges annuelles : 2160€ Taxe foncière : 800€ Contactez moi 7/7 et 24h24 pour tous compléments d'informations et organiser une visite. Dossier complet avec performances locatives disponible sur demande. -------- **Cannes Old Port - 1-Bedroom Apartment - 44 sqm - Fully Renovated - Terrace - 5 min from the Palais des Festivals** Ideally located just a few steps from Cannes Old Port, the Forville Market, Le Suquet, and the beaches, this furnished apartment enjoys a highly sought-after central address—perfect as a pied-à-terre or for seasonal rental. The Palais des Festivals and the Croisette are less than a 10-minute walk away. Air-conditioned, quiet, and bright, this apartment is located on the 4th floor and is composed as follows: - Entrance hall - Bright dual-aspect living room with open-plan kitchen (27 sqm) - One bedroom - Bathroom - Separate toilet - Bright and quiet southeast-facing terrace (7 sqm) - Storage space Public parking is available in the immediate vicinity. Short-term rentals are permitted. Currently operated as a seasonal rental with excellent performance (average annual revenue of approximately €50,000), the property is managed by a professional concierge service, allowing for immediate and hassle-free takeover. Based on this, the indicative gross yield is around 12%, depending on the level of operation. This is an ideal property for a buyer looking to secure both a lifestyle asset and a profitable investment in one of the most sought-after areas of the French Riviera. Contact me 7 days a week, 24/7, for further information or to arrange a viewing. A complete file including rental performance is available upon request.