Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Vaujours

93410 - VAUJOURS - SECTEUR CENTRE VILLE ET PARC FORESTIER DE LA POUDRERIE A 15 MIN DE LA GARE DU VERT GALANT A 5 MIN DU CENTRE VILLE SUPERBE F2 DE 44 M² AVEC TERRASSE DE 74 M² SEJOUR SPACIEUX DE 25 M² A VOIR ABSOLUMENT ! Frédéric Chou vous présent ce magnifique appartement 2 pièces de 44,04 m² Carrez, seul rez-de-chaussée de la résidence, très lumineux (exposition ouest), avec une terrasse privative de 74,50 m² exceptionnelle pour un F2. Cuisine équipée, aucun travaux à prévoir — prêt à vivre ! Prestations : 🚗 Place de parking en sous-sol, accès sécurisé 🔒 Résidence récente, calme et bien entretenue 🌅 Exposition ouest → belle luminosité dès midi jusque la fin de journée 🌿 Terrasse 74,50 m² : espace rare et privatif Transports : 🚌 Arrêt de bus (Rue du Bellay / bus locaux) : 2 minutes à pied 🚆 Gare / RER la plus proche — Vert-Galant : estimations entre 10 et 15 minutes à pied Ecoles : 🎒 Écoles maternelles (Jean de La Fontaine, Les Marlières...) : entre 2 et 8 minutes à pied (selon l'école exacte). 📚 Écoles élémentaires (Paul Bert, Jules Ferry...) : 5 à 10 minutes à pied Commerces & services : 🥖 Boulangeries, épiceries, commerces de proximité (rue de Meaux / avenue du Général de Gaulle) : la plupart à moins de 8 minutes à pied 🛍️ Supermarchés / commerces plus grands : accessibles en quelques minutes en bus ou en voiture ; centre-ville / zone commerçante municipale à proximité 🏥 Pharmacie à quelques pas de la résidence 💎 Pourquoi ce bien est unique ? Un F2 sans travaux, avec une terrasse de 74,50 m² et une place de parking sécurisée — rare et pratique pour profiter d'un extérieur en plein coeur d'une commune calme mais bien desservie. Taxe foncière : 685 € annuel Charges de copro : 315 € / trimestre DPE : C GES : C Ce lot fait partie d'une copropriété de 29 lots, correspondant à 9 logements, 9 caves et 11 places de stationnement. Pas de procédure en cours.