Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Lorient

Bel Appartement de 45 m2 datant de 2024, jamais habité, situé dans un quartier résidentiel récent, très calme, à seulement 500 m du centre-ville de Lorient et 800 m de la gare TGV Bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. ________________________________________ Découvrez ce charmant appartement lumineux, au sein d'une résidence récente et sécurisée, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités (gare, collèges, lycées, commerces, transports?). Vous profiterez d'une agréable terrasse de 11 m², ouverte sur un jardin paysagé (patio de la résidence), ainsi que d'une place de parking en sous-sol, avec possibilité de la fermer en box. ________________________________________ Localisation idéale ?A 500 m du centre-ville de Lorient ?A 800 m de la gare TGV ?Proximité immédiate des commerces et services ?Arrêt de bus à quelques pas ?Accès rapide à la N165 (Brest, Rennes, Vannes, Nantes) ________________________________________ Description intérieure ?Séjour / cuisine lumineux de 23 m², ouvrant sur la terrasse ?Chambre de 12 m², avec accès direct à la terrasse ?Salle d'eau avec douche, vasque et WC ?Chaudière gaz de ville, neuve, jamais utilisée ________________________________________ Les atouts ?Appartement neuf ? jamais habité ?Prestations et finitions en état irréprochable ?Assurance décennale en cours ?Très bonne isolation thermique et acoustique ?Menuiseries de qualité avec volets roulants électriques ?Vue dégagée sur le jardin intérieur de la résidence ?Résidence sécurisée (badge d'accès, visiophone) ?Accès PMR ? normes RT 2024 €Copropriété récente (2024) ?Aucun travaux à prévoir ?Quartier résidentiel très calme ?Stationnement en sous-sol boxable ________________________________________ Informations complémentaires : - Prix euros : 207 980 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.99% - Prix hors honoraires : 200 000 euros DPE C GES C - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : min : 540 euros ? max : 790 euros (années de référence des prix 2021, 2022, 2023) - Diagnostic effectué en juillet 2024. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434 061 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 92 lots - dont 92 lots habitation. (). Charges annuelles : 54 euros. Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Référence annonce : 434061ALGA Date de réalisation du diagnostic : 03/07/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,99% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 200 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 92 Charges prévisionnelles annuelles : 54 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).