Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Strasbourg

À 3 min à pied de la place du Marché, d'un arrêt de tram, et d'un supermarché. À proximité quasi immédiate de commerces de quartiers (ex. boulangeries, coiffeurs, restauration, tabac-presse), proche de services (ex. médecins, pharmacies, radiologue, Poste, commissariat), des écoles, d'un lycée. À quelques minutes du marché qui se tient deux fois par semaine, et de la route du Polygone avec ses commerces variés (ex. assurances, banques, boulangeries, épiceries, opticiens, restaurants, supermarchés). • Résidence en coeur d'îlot bénéficiant d'une situation très calme, sans pollution ni bruit • appartement situé au 4ème étage (sur 5), desservi par un ascenseur • dégagement visuel important, lumineux (orientation Ouest, le soleil pointe sur le balcon vers midi) • vue imprenable sur la Cathédrale, deux églises et un bout des Vosges. L'appartement comprend : • une entrée / dégagement de 4,15 m² (qui peut agréablement constituer un espace fermé entre le palier, et les autres pièces), ainsi que des placards de 0,85 m² • un séjour-cuisine de 22,35 m² • une chambre de 13,40 m² où un coin bureau est par exemple possible • une salle de bain avec baignoire de 3,15 m² • des toilettes séparées de 1,15 m². ------> la surface est bien optimisée, les murs sont droits À l'intérieur on trouve : • une porte blindée • deux placards dans l'entrée • des murs et des plafonds en excellent état • une cuisine équipée (ex. four, hotte, 4 plaques) en parfait état de fonctionnement • du carrelage en bon état dans la cuisine, la salle de bain et les toilettes • du parquet en érable dans l'entrée, le séjour et la chambre • une VMC à la cuisine, à la salle de bain, et aux toilettes • un compteur électrique et un interphone changés • un ballon d'eau (De Dietrich®) électrique • un chauffage individuel électrique • un double-vitrage Bieber® en oscillo-battant à la cuisine et à la chambre • des volets en bon état de fonctionnement. Le bien est complété par : • un stationnement en sous-sol, une porte automatique en permet l'accès • un balcon carrelé de 5,15 m², une balustrade en aluminium • une cave • un local vélos. La copropriété est bien tenue. Le ravalement de façade est récent, tout comme les boîtes aux lettres. Effectués en octobre 2025 : • DPE = D (185 kWh/m²/an) • GES = A (5 kg Co2/m²/an) Charges annuelles 1060€, taxe foncière 930€. Les finances de la copropriété sont saines. Restant à votre écoute pour toute question.