Vente T2 Roissy-en-France (95) 2 pièces 43 m²
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Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Roissy-en-France
Prix de vente
€235,000
Prix au m²
€5,222
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
T2
Nb pièces
2
Surface
45 m²
Localisation
Région
Île-de-France
Département
Val-d'Oise
Ville
Roissy-en-France
Description
À seulement 10 minutes de Roissy Charles-de-Gaulle, découvrez ce superbe 2 pièces à l'allure de maison de ville.
Situé dans une résidence récente, calme et bien entretenue.
Un bien rare, aux prestations soignées, idéal pour :
Un premier achat sans travaux,
Un investissement locatif sécurisé,
Ou un pied-à-terre pratique pour professionnels en déplacement.
Caractéristiques principales :
Grande terrasse éclairée, parfaite pour vos moments de détente
Cuisine fonctionnelle avec électroménager de qualité
Salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et double vasques
Place de parking privative en sous-sol
Aucun travaux à prévoir
Charges annuelles : environ 1 750 euros, incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'accès au
portail/interphone et la gestion courante de la résidence.
Taxe foncière : 765 euros
On aime particulièrement :
L'impression d'habiter une maison en plein centre-ville
La qualité des matériaux et des finitions
Une adresse rare et recherchée, à deux pas des commodités
Un bien sans travaux, prêt à vivre ou à louer
À qui s'adresse ce bien ?
Jeunes actifs travaillant sur Roissy ou Paris Nord
Primo-accédants recherchant confort, extérieur et sécurité
Investisseurs souhaitant un bien à fort potentiel locatif
Les voyageurs fréquents ou cadres aériens en quête d'un pied-à-terre proche de l'aéroport
Investissement rentable et sécurisé
Loyer estimé (meublé) : entre 950 euros et 1 000 euros/mois
Prix de vente : 235 000 euros
Rentabilité brute : entre 4,85 % et 5,11 %
Rentabilité nette (après charges et taxe foncière) : entre 3,78 % et 4,04 %
Charges annuelles : environ 1 750 euros
Taxe foncière : 765 euros
Charges totales (foncier + syndic) : ˜ 2 515 euros/an
Emplacement premium pour cadres, personnels navigants, consultants, etc.
Un placement idéal pour une location meublée longue durée ou professionnelle, dans un secteur à forte demande locative grâce à la proximité immédiate de Roissy Charles-de-Gaulle, des zones d'activités tertiaires, et des axes routiers A1 / A104.
Bon à savoir :
Copropriété bien entretenue - résidence “Villa du Parc” (2001) gérée par le cabinet BSGI.
Aucun gros travaux voté ni à venir à court terme.
Derniers travaux réalisés : rénovation du portail motorisé, installation de la vidéosurveillance, nettoyage des toitures et gouttières.
Travaux votés et à réaliser : remplacement de la platine d'interphone et réparation d'un balcon (parties communes).
Diagnostic énergétique global (DPE collectif) et plan pluriannuel de travaux prévus courant 2025 (obligation légale).
Fonds travaux déjà constitué et charges maîtrisées.
Contactez moi dès maintenant pour planifier votre visite.
Attention : une simulation financière sera exigée pour valider votre capacité de financement.
Ce bien est une opportunité rare sur le secteur, à ne pas manquer !
Nombre de lots de la copropriété : 31, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1750 euros soit 145 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°847 867 199 - Greffe de PONTOISE) Harry SEGUIN-CADICHE Entrepreneur Individuel Réf.930052
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Sécurité
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