Appartement 2 pièces 45 m² à louer à Avon

**T2 lumineux avec terrasse et parking - Fontainebleau (proche parc du Château)** Situé à 100 mètres de l'entrée du Parc du Château de Fontainebleau, dans un quartier résidentiel très recherché, ce T2 de 45,34 m² Carrez avec terrasse privative de 8,5 m² se trouve au 1er étage d'une résidence récente (2019), sécurisée et parfaitement entretenue. **Description du bien** -Entrée avec placard aménagé -Séjour lumineux exposé Sud/Est, donnant sur une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur) -Chambre avec accès direct à la salle d'eau (douche, emplacement lave-linge) -WC séparés avec lave-mains -Terrasse privative de 8,5 m² sans vis-à-vis -Place de parking en sous-sol, accès sécurisé **Prestations** -Chauffage individuel au gaz, chaudière à condensation avec pilotage de la température -Menuiseries aluminium, double vitrage, fenêtres oscillo-battantes -Volets roulants électriques -Radiateur sèche-serviettes dans la salle d'eau -Fibre installée, visiophone, contrôle d'accès Vigik Copropriété de 35 lots, répartis en 2 bâtiments (dont un avec ascenseur) **Environnement** -À 700 m de la gare de Fontainebleau-Avon (Paris Gare de Lyon en 40 min) -Arrêts de bus à 300 m -Tous commerces accessibles à pied -Proximité immédiate du parc et de la forêt **Points forts** -Aucun travaux à prévoir -Résidence calme et récente -Emplacement exceptionnel -Montant annuel des charges courantes : 767 € (année 2024).