Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Cognac

Appartement T2 en rez-de-chaussée 45 m2 Carrez + débarras 15 m2 Cour privative Cave Emplacement central à Cognac Fort potentiel patrimonial Situé en plein coeur de Cognac, ce T2 de 45 m2 Carrez en rez-de-chaussée offre un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. Le bien inclut également un grand débarras de 15 m2, une petite cour privative, ainsi qu'une cave, des atouts rares dans ce secteur recherché. Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant optimiser une opération en déficit foncier. Le logement est également éligible au dispositif Denormandie (option fiscale à analyser selon votre situation). Nous pouvons étudier avec vous le montage le plus performant. Simulations fiscales, plans de financement et analyses personnalisées disponibles sur demande. Pour un projet en résidence principale, cet appartement représente également une belle base à rénover selon vos goûts, avec un emplacement privilégié offrant toutes les commodités à proximité. Des projections 3D ainsi que des devis travaux détaillés sont disponibles afin de vous accompagner dans votre prise de décision. Bien rare sur le marché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.