Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Parempuyre

Situé en plein coeur de Parempuyre, au sein d'une résidence sécurisée, découvrez ce spacieux appartement T2 de 44,65 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 27 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant la possibilité de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos projets. Les atouts : Emplacement central, commerces et services accessibles à pied Jardin privatif Double vitrage Place de stationnement privative Charges de copropriété faibles Fort potentiel locatif avec une demande soutenue À seulement 10 minutes de la gare de Blanquefort (Tram C) Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou un investissement rentable. Saisissez cette opportunité et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Parempuyre, une commune dynamique et recherchée; Située au nord de Bordeaux, Parempuyre séduit par son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa proximité avec la métropole bordelaise. Bien desservie, la commune offre un accès rapide à Bordeaux tout en conservant une ambiance conviviale et résidentielle. Commerces, écoles, infrastructures sportives et espaces naturels en font un secteur très apprécié des familles comme des investisseurs, avec une demande locative en constante progression. Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez votre interlocuteur privilégié : Thierry MARCOU SOULE [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 480 euros/an - Thierry MARCOU SOULE - Agent commercial - EI - RSAC 897 604 088 Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2023 Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 90.1 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)