Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Montpellier

L'équipe de Fratel Immo a le plaisir de vous présenter ce superbe T2, situé dans le quartier Ovalie à Montpellier. Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, supermarchés, accès autoroutiers), ce secteur en plein développement bénéficie d'une excellente desserte avec l'arrivée prochaine de la ligne 5 du tramway (station 'Stade de Rugby' à 200 mètres mise en service prévue fin 2025). Situé au sein d'une résidence récente de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, ce beau 2 pièces se trouve au 1er étage avec ascenseur. D'une surface habitable de 44,55 m2, l'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse de 21m2, ouverte sur une cuisine contemporaine avec îlot central, entièrement équipée. Ce bel espace de vie s'ouvre sur une loggia fermée de 8,40 m2, exposée Est, idéale pour créer un coin bureau, un espace détente ou un coin repas protégé. Côté nuit, vous découvrirez une grande chambre de 13€30m2 avec un espace de rangement intégré. La salle d'eau est moderne et bien agencée, avec WC suspendu, meuble vasque et espace pour le lave-linge. Les prestations du bien : Climatisation réversible Daikin, programmable à distance Peinture récente sur murs lisses Menuiseries double vitrage WC suspendu Loggia vitrée Aucun travaux à prévoir Informations techniques : Charges de copropriété : 980 EUR/an Taxe fonciere 1 150EUR Un bien fonctionnel, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une visite s'impose -- contactez Maxime dès aujourd'hui. Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 97 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Consommation énergie primaire : 5 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360 € et 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).