Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Angers

HYPER CENTRE Au coeur d'Angers, à deux pas de la place du Ralliement, découvrez ce superbe appartement de type 2 situé au troisième et dernier étage d'une copropriété sécurisée. Entièrement rénové avec soin, ce bien rare allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort du moderne. Le parquet d'époque, parfaitement conservé, apporte caractère et authenticité, tandis que la cuisine aménagée et équipée offre un espace à la fois fonctionnel et raffiné. L'appartement comprend également une chambre indépendante, propice au calme et au repos. Une cave et un grenier complètent ce bien, offrant des espaces de rangement appréciables en plein centre-ville. Le bien, actuellement classé en DPE G, passera en classe F suite à améliorations en cours. Un appartement de caractère, idéalement situé, qui représente une belle opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Angers. >> visite virtuelle disponible sur demande DPE: G (438) GES: F (96) Charges annuelles 1200 € 26 lots dont 8 lots d'habitation REF: 36225 Honoraires à charge acquéreur (4% du net vendeur + 5000€) '' Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 26 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Consommation énergie primaire : 438 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 438 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G